العقارات التجارية من أهم القطاعات في سوق العقارات، حيث تشكل محركًا رئيسيًا للإقتصاد وتعزز من تطوير الأنشطة التجاريّة والصناعيّة، وتشمل العديد من الأنواع التي تخدم أغراضًا متنوعة تتعلق بأنشطة الأعمال المختلفة من المكاتب التجارية إلى المحلات التجارية والمراكز التجارية الكبيرة، كل نوع يتميّز بخصائصه التي تلبي احتياجات قطاعات متعددة من السوق، في هذا المقال، سنستعرض أبرز أنواع العقارات التجاريّة، مع التركيز على مزايا كل نوع واستخداماته الأكثر شيوعًا، مما يساعد المستثمرين وأصحاب الأعمال على اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة تتماشى مع أهدافهم الاقتصاديّة.

1- عقارات الإستخدام الصناعي

يتم تصنيف جميع الأراضي والهياكل المُستخدمة في العمليات الصناعيّة مثل الإنتاج، التصنيع، التخزين، والبحث والتطوير والتوزيع على أنها عقارات صناعيّة، ومن أبرز الفئات الفرعيّة لهذه العقارات:

- منشآت التصنيع: هذا النوع من الهياكل يقوم بإنشاء سلعًا أو مواد وتُصنّف على أنها تصنيع ثقيل أو تجميع خفيف، فالتصنيع الثقيل يخلق أشياء ثقيلة من آلات ومُعدّات كبيرة وكثيرًا ما يتم تعديلها وفقًا للإحتياجات المُحددة لأصحابها ومُستأجريها وتُعد مصانع التجميع الخفيفة الأصغر والأبسط هي الاكثير شيوعًا من منشآت التصنيع الكبيرة، إذ يُمكن أن تُنتج هذه المصانع سلع صغيرة ايضًا.

- المُستودعات: تُستخدم المُستودعات لتخزين البضائع وتسليمها من خلال السقوف، إذ يُتيح ذلك استخدام أنظمة رفوف قائمة بذاتها أو دائمة نظرًا لأن البضائع يتم تحميلها من شاحنة إلى أخرى فإن بعض المًستودعات عبارة عن محطّات مُخصصة للشاحنات ذات سعة تخزين محدودة.

- العقارات المرِنة: يُمكن استخدام العقارات التجاريّة المرنة لمجموعة مُتنوعة من الأغراض، على سبيل المثال تقوم شركة بعمليات تصنيع خفيفة، ويتميّز هذا النوع من الهياكل بحجم المساحات المكتبيّة التي يحتوي عليها، عند مُقارنتها بالمواقع الصناعيّة التقليديّة، إذ تحتوي المباني المرنة على مساحة مكتبيّة أكبر دائمًا.

2- عقارات إيجاريّة مُتعددة العوائل

من الأمثلة على العقارات الإيجاريّة عقار الدوبلكس وهو عبارة عن منزل مُكون من طابقين مع أماكن معيشة مُنفصلة في كل مستوى حيث يكون اللوبي والباب الأمامي مُشتركًا ولكل شقة مدخلها من اللوبي، كما يُعرف المنزل المُكون من ثلاث أو أربع شقق مُميزة باسم العقار الثُلاثي أو الرُباعي، ومن الأمثلة الأخرى على العقارات الإيجاريّة هو المبنى السكني وهو عبارة عن مبنى واحد يتكوّن من خمس شقق فرديّة على الأقل إذا كان يحتوي على نشاط تجاري أيضًا فهو هيكل مُتعدد الإستخدامات، وتُعرف مجموعة المباني التي تشترك في أراضي ومرافق مُشتركة باسم مُجمّع سكني.

3- مساحات مكتبية

يُعرف المكتب التجاري على أنه هيكل يضم المؤسسات والمهنيين والطاقم الطبّي وطب الأسنان وشركات التكنولوجيا وأنواع أخرى من الأعمال، يُمكن أن يتراوح حجم مبنى المكاتب من طابق واحد إلى مبنى شاهق وقد يتم بناؤه لإستيعاب عدد كبير من المُوظفين إذا كان للهيكل واجهات متاجر مُتعددة فقد يحتوي على أنظمة كهربائيّة وأنظمة تهوية وتكييف مُتعددة بالإضافة إلى درج واحد على الأقل، وغالبًا ما يكون المالك أو مُدير المُمتلكات مسؤولاً عن الأجزاء الخارجيّة والسقف والمناطق المُشتركة وتكون الأجزاء الداخليّة المُختلفة مملوكة أو مُستأجرة ويتم صيانتها من قبل المُستأجرين.

4- الفنادق

الفنادق أو المُنتجعات سواء كانت خدمة كاملة أو خدمة محدودة، هي من العقارات التجاريّة، فضلاً عن المطاعم، وخدمة الطعام والشراب للمؤسسات والمُنتجعات الصحيّة وملاعب الجولف أو غيرها من المرافق الترفيهيّة أو النادي أو مرافق المؤتمرات أو الإجتماعات والمُلكية الفكرية المرتبطة بها.