تُعد أسعار العقارات من أبرز المؤشرات الاقتصادية التي تعكس حال السوق وتوجهاته، وتشغل اهتمام الأفراد والمستثمرين على حدٍ سواء فهي لا تقتصر على كونها مجرد أرقام، بل تمثل مزيجًا معقدًا من العوامل الاقتصادية، والاجتماعية، والسياسية تختلف هذه الأسعار باختلاف المواقع الجغرافية، والبنية التحتية، والعرض والطلب، وغيرها من المتغيرات التي تتفاعل فيما بينها لتشكل مشهدًا ديناميكيًا متقلبًا، في هذا المقال، نسلط الضوء على أبرز العوامل التي تؤثر في أسعار العقارات، ونحلل كيفية تأثير كل منها في تشكيل القيمة السوقية للعقارات في مختلف البيئات والمناطق.

1- تختلف أسعار العقارات من منطقة إلى أخرى تبعًا لعدّة عوامل، كما أنه يرجع في بعض الأحيان إلى ميول شريحة عمريّة مُعيّنة مثل الشباب إلى السكن في شقق صغيرة أو الإكثار من السفر وعدم الميل إلى تملّك الشقق الكبيرة.

2- تؤثر العوامل الجُغرافيّة بشكلٍ كبير في أسعار العقارات مثل المُناخ والموارد الطبيعيّة وتوفّر المياه فالمُدن المحدودة بالجبال والسواحل، تكون العقارات فيها أغلى ثمنًا من المُدن القابلة للتوسّع والتطوّر، فكلما كانت المدينة نشِطة إقتصاديًا وتجاريًا وكانت محدودة غير قابلة للتوسّع فسيكون الطلب أعلى من العرض وهذا من شأنه أن يُسبب غلاء أسعار العقارات في تلك المدينة.

3- تؤثر الحالة العامّة للسوق العقاريّ على أسعار العقارات بغض النظر عن تميُّز العقار، فإذا كانت منطقة مُتوسطة لا ينبغي أن يرتفع سعر العقار فيها عن المُتوسط وأن يتعامل معه المُشتري كأنه عقار في منطقة أرقى وهذه نقطة يستخدمها المُشتري والمُستثمر العقاريّ في تحديد سعر العقار المُناسب وعدم شرائه لأعلى من قيمته.

4- تؤثر مساحة العقار وهيئته وعمره في ارتفاع أو انخفاض سعر العقار، فسعر المتر هو الوحدة التي من خلالها يتم تحديد السعر الأولي للعقار لذلك فإن مساحة العقار تؤثر تأثيرًا مُباشرًا في سعره لكن السعر وحده لا يكفي فهيئة العقار تؤثر في سعره ايضًَا.

1- مُراجعة سعر العقار قبل الشراء

لتحديد سعر مُناسب لعقارك يجب عليك في البداية فحص العقار قبل الشراء فذلك أصبح من أساسيّات السوق العقاريّ، كما أن معرفتك بفحص العقار وكونك موجودًا وقت الفحص هذا يُساعدم على تقييمه تقييمًا مُناسبًا كما أنه سيُعينك على فهم التقرير والتوصيات.

2- الفحص الخارجي للعقار

الفحص الخارجيّ سوف يُساعدك في تحديد السعر المُناسب لعقارك حيث يتناول مُعاينة بُنيته الخارجيّة والعوامل التي قد تؤثر عليه من الخارج لذا يجب البدء بفحص الجُدران الخارجيّة للعقار والنظر إذا كانت الجُدران تالفة أو مُشققة أو مُتصدعة تصدعات ضخمة تكون بطول أو بعرض الحائط، بالإضافة إلى ذلك لا بد من اختيار العقارات المبنية على تربة قادرة على تحمل أكبر وأضخم العقارات.

3- الفحص الداخلي للعقار

يتناول الفحص الداخلي للعقار كافّة مُتعلقات العقا الداخليّة سواء كانت فيما يخص متانة البناء أو ربما نوعيّة الأدوات المُستخدمة وجودتها أو أي مُلاحظة قد تؤثر على المعيشة وراحتك داخل العقار، والجدير بالذكر أن الفحص الداخلي للعقار يختلف عن الفحص الخارجيّ في أنه يتعلّق بأمرين، جودة البناء ومُلاءمته للمعيشة، ولا بُدَّ من التشييط على السباكة والكهرباء التهوية، الأبواب والنوافذ.