الاستعداد لتقديم الدفعة الأولى من أجل شراء منزل الأحلام هو أحد أهم الخطوات الماليّة التي قد تقوم بها في حياتك، إذ يعتبر جمع هذا المبلغ الأولي حجر الأساس في عملية شراء منزل جديد، خاصةً إذا كان هذا هو أول منزل لك، ومع ارتفاع أسعار العقارات وتزايد التحديات الإقتصاديّة، يصبح من الضروري اتباع استراتيجيّات ذكية في الإدخار والتخطيط المالي للوصول إلى هذا الهدف هذا المقال، سنشاركك أفضل النصائح المالية وخطوات عملية لتوفير الدفعة الأولى وبدء رحلتك نحو امتلاك منزل الأحلام.

الدفعة الأولى هي عبارة عن دفعة مُقدمة لشراء منزل وهي جزء من سعر الشراء لكن يتم دفعها من جيبك الشخصيّ على عكس الإقتراض، وعادةً ما تكون هذه الأموال من مُدخراتك الشخصيّة، ويتم دفعها عن طريق "شيط، بطاقة ائتمان أو ربما الدفع الإلكترونيّ"

والجدير بالذكر أن الدفعة الأولى هي جزءًا من الحصول على قرض وتُغطي نسبة كبيرة من إجمالي سعر الشراء، من ثم تقوم بتسديد ما تبقى من القرض مع مرور الوقت على شكل دفعات أقساط منظمة ما لم تُسدد القرض مُبكرًا بدفعة كبيرة أو عن طريق إعادة التمويل.

1- الدفعة الأولى الكبيرة

- في الدفعة الأولى الكبيرة تكون مؤهلاً للحصول على سعر فائدة أقل فالمُقترضون يرغبون في رؤية دفعات مقدمة أكبر نظرًا لأنها تُسهل عليهم استرداد أموالهم في حال تخلّفت عن سداد القرض.

- عند شراء منزل مع دفعة مُقدمة بنسبة 20% أو أكثر فأنت تكون قادرًا على تفادي تأمين الرهن العقاريّ الخاص والرسوم الأخرى.

- تُسهّل الدفعة الأولى الكبيرة التأهل للحصول على قروض إضافيّة في المُستقبل فالمُقترضون يُفضلون أن يروا أن لديك دخلاً أكثر من كافٍ للوفاء بالتزاماتك الشهريّة ويقومون بتقييم أموالك مع نسبة الدين إلى الدخل.

2- الدفعة الأولى الصغيرة

- في بعض الحالات قد يستغرق شراء منزل بشكلٍ عاجل توفير 20% من مبلغ شراء المنزل سنواتٍ عدّة وقد لا يكون ذلك مقبولاً لدى العديد من الأشخاص في بعض الحالات.

- إذا قُمت بتوفير مبغ مالي كبير، فإنه من المُخيف التخلّي عن كل هذه الأموال، فهي تُعتبر مُجازفة كبيرة.

- الدفعات المُقدمة الصغيرة مُغرية نظرًا لأنها تُمكنك من الإحتفاظ بالنقود في مُتناول يدك للقيام بالتحسينات وأعمال الصيانة.

- ابدأ بالتوفير قبل بضع سنوات من شراء العقار إذ يُمكنك تكوين فكرة أوليّة عن نوع المنزل الذي ترغب في شرائه وموقعه بهدف البدء في توفير قيمة العقار.

- قُم بفتح حساب توفير واقتطاع مبلغ مُعين من دخلك الشهري لهذا الغرض شهريًا، واحرص ايضًا على مُراقبة المصاريف غير الضروريّة مثل الشراء من البقّالة وفواتير المياه والكهرباء.

- لا تصرف مدخراتك ابدًا فمن الطبيعي أن تشعر برغبتك في صرف بعض النقود التي قد سبق وقُمت بادخارها لكن يجب عليك التركيز على أهدافك من عمليّة الإدخار والإصرار على تحقيقه وشراء منزل أحلامك.

- احصر نفسك بفترة زمنيّة مُعينة لتجعلك أكثر جديّة في عمليّة التوفير.

- إذا لم تتمكّن من توفير جزء من المالك يُمكنك الحصول على سلفة نقديّة من الأهل والأصدقاء فهذه الطريقة تُعتبر نوعًا من القروض التي لا يترتب عليها أي فوائد وأي رسوم.

- الحصول على سلفة من العمل أو الشركة التي تعمل بها، ويتم سدادها باقتطاع قسط شهري لفترة مُعينة.