كيف تشتري عقارًا للإستثمار؟

هل تفكّر في شراء عقار يُدرّ عليك دخلًا مستقرًا ويُنمّي ثروتك على المدى الطويل؟ لا شكّ أنّ الاستثمار العقاري يُعدّ من أكثر أنواع الإستثمارات أمانًا وانتشارًا في العالم، ولكن نجاحه لا يعتمد فقط على الشراء، بل على التخطيط الذكي والاختيار المدروس، في هذا المقال، نستعرض خطوات عمليّة تساعدك على شراء عقار استثماري ناجح، من تحديد الهدف والميزانية، إلى اختيار الموقع المناسب وتحليل العائد المتوقع اكتشف كيف تتفادى الأخطاء الشائعة وتضمن استثمارًا عقاريًا يحقق لك أرباحًا مستدامة.

1- فكّر أولاً

قبل البدء في البحث عن عقار يجب أن يجب عليك أن تُقرر ما هو هدفك أو استراتيجيتك الإستثماريّة، إذ يتوفّر في المملكة سوق عقارات كبير ومُتنوع منها العقارات التجاريّة والعقارات السكنيّة الصناعيّة والزراعيّة، فإذا كنت تُريد نمو رأي مالك وعائد إيجاري مُرتفع ومحفظة مُتنامية وتدفق نقدي إيجابي ضع في عين الإعتبار هدفك النهائي وقدرتك على تحمّل المخاطر ومقدار الجهد والتعب الذي بإمكانك أن تبذله في إدارة عقاراتك.

2- استخدم عقلك

يجب أن يكون الإستثمار في العقارات قرار تجاري عقلاني، فهدفك الأول في الإستثمار يجب أن يكون كسب المال وبالتالي يجب إبعاد العواطف عن عملية صنع القرار، ولضمان عمليّة استثمار ناجحة ننصحك بالإستعانة بمُستشار عقاري ناجح لمعرفة التوجهات الجديدة داخل القطاع العقاري واستكشاف الأنماط والرغبات التي قد يطلبها العملاء والتي تتوافق مع الأنماط الحديثة في فن العقار.

3- لا تشتري ما تعرفه فقط

يميل الكثيرون من المُستثمرين الجدد إلى شراء عقار في نفس الحي الذين يعيشون فيه، نظرًا لأنهم يكونون على دراية بالمنطقة ويعتقدون أنهم يمتلكون الخبرة اللازمة للإستثمار في العقار هناك، لذا ننصحك بأن تنوّع في الأحياء والمُدن التي ستقوم بالإستثمار بها، فالتنويع في اماكن العقارات وانواعها وأصنافها هو سر تقليل المخاطر وزيادة الفرص.

4- اعمل مع فريق وليس فرد

يتجّه المُستثمرون العقاريّون الأكثر نجاحًا لإستشارة فريق من المُختصين في السوق وليس فردًا واحدًا، فمكاتب الوسطاء العقاريّون يُساعدونك في الحصول على أفضل فرصة لك لأنهم في الغالب يمتلكون مسوّقون عقاريّون منتشرون في المدن والأحياء بشكلٍ أوسع، ولديهم اطلاع على مُتطلبات السوق وأسعاره ومميزاته وعيوبه.

5- معرفة الحقوق والمسؤوليّات القانونيّة

بصفتك مُستثمرًا فأنت بحاجة إلى معرفة مسؤوليّاتك وحقوقك القانونيّة كما ستحتاج إلى وضع سياسات مُحددة وإضافة بنود خاصّة باستثماراتك، وسيكون من مسؤوليّاتك التأكد من المُستندات المطلوبة والصكوك اللازمة، ولكن يجب الإطلاع على وضعك القانوني أولاً بأول وعرض أنشطتك وإجراءاتك الإستثماريّة للتأكد من نظاميتها.

6- راجع محفظتك العقاريّة بانتظام

التحليل المهني والمُنتظم لأداء محفظتك العقاريّة يُعتبر أمرًا بالغ الأهميّة لضمان تحقيقها للنتائج المرجوة، فأسواق العقارات تتغيّر مع مرور الوقت وهذا يؤثر بشكلٍ كبير على العائد الإجمالي لإستثماراتك، كما يُمكن أن تُساعدك مُراجعة محفظتك على تحديد ما إذا كنت تُريد الإحتفاظ بعقار مُعيّن أو بيعه وما إذا كانت هُناك فرص ذات قيمة مُضافة لزيادة قيمة عقاراتك الإستثماريّة أو زيادة عائد الإيجار وكذلك المُراجعة المُنتظمة ستدلك حتمًا على الوقت المُناسب لك لتنمية محفظتك.