تكاليف المعيشة عند شراء أو استئجار عقار في عمّان

عند التفكير في شراء أو استئجار عقار، لا تقتصر التكاليف على سعر الشراء أو مبلغ الإيجار فقط، بل تمتد لتشمل مجموعة من نفقات المعيشة التي تؤثر بشكلٍ مباشر على ميزانيتك الشهريّة واستقرارك المالي، تختلف تكاليف المعيشة المرتبطة بالعقار باختلاف الموقع، ونوع العقار، والبنية التحتية المتوفرة، مما يجعل من الضروري دراسة هذه التكاليف بدقة قبل اتخاذ قرار السكن. في هذا المقال، سنستعرض أهم العوامل التي يجب مراعاتها عند تقييم التكاليف الفعلية للعيش في عقار جديد، سواء كنت مالكًا أو مستأجرًا، لضمان اتخاذ قرار سكني ذكي ومستدام.

1- تكاليف شراء عقار

في حال كُنت تنوي شراء عقار، فمن المؤكد أن التكاليف تتنوع وتختلف بحسب المنطقة وبحسب نوع العقار، على سبيل المثال تختلف أسعار العقارات بحسب الموقع، فعلى سبيل المثال المناطق الفاخرة مثل عبدون ودابوق تكون أعلى سعرًا من المناطق الثانية، فالسعر بالمتر يبدأ من 700 دينار ويصل إلى 2000 دينار وأكثر في بعض الأماكن، امّا رسوم تسجيل العقار فتتراوح ما بين 1-2% من سعر العقار وضريبة العقار التي من المُمكن أن تصل إلى حوالي 10% من قيمة العقار وفي حال أردت إجراء فحص للعقار للتأكد من سلامته فهذا يُكلفك مبلغ ما بين 100-300 دينار بحسب نوع العقار وحجمه، امّا إذا كنت قد قُمت بشراء عقار من البنك فأنت ستتحمل فوائد تختلف بحسب فترة السداد ونسبة القرض وهذه الفوائد سوف تكون جزء كبيرة من التكاليف الشهريّة التي يجب أن تقوم بدفعها.

2- تكاليف الإيجار

إذا كنت غير قادر على تحمل تكاليف شراء عقار ولجأت إلى خيار الإيجار فأنت على وشك أن تتحمّل تكاليف تُعد أقل من تكاليف شراء عقار، فسعر الإيجار يختلف بحسب الموقع ونوع العقار، على سبيل المثال في مناطق مثل عبدون أو الصويفيّة من المُمكن أن يصل سعر الإيجار الشهري للشقة 1000 دينار أو أكثر أمّا في مناطق ثانية من المُمكن أن تجد إيجار أرخص بين 300 و 700 دينار، ناهيك عن أنه في بعض الأحيان يطلب بعض المالكين تأمين مالي مُقدمًا الذي عادةً ما يكون مبلغ يُكافئ ايجار شهر واحد أو شهرين حتى يحميهم من أي أضرار مُحتملة وهذا المبلغ يُسترجع لك إذا لم تتعرض لأي أضرار بعد انتهاء العقد، فضلاً عن ذلك بعض العقارات تفرض رسوم خدمات على المُستأجرين تشمل صيانة المبنى وتنظيف الأماكن المُشتركة، وهذه الرسوم عادةً ما تكون بين 20-50 دينار شهريًا بحسب الخدمات المُقدمة في المبنى.

3- الخدمات والمرافق

تُعد هذه التكاليف مُشتركة ما بين الشراء والإيجار، على سبيل المثال تعتمد فاتورة الكهرباء على حجم الإستهلاك في فصل الصيف، فإذا كان لديك مُكيّفات من المُمكن أن تدفع ما يُقارب 50-100 دينار شهريًا وفي فصل الشتاء إذا كان لديك مدفأة كهربائيّة فبالتأكيد سوف تكون أعلى امّا في حال كان الإستهلاك بسيط فالفاتورة لن تتعدى 20-30 دينار، امّا فاتورة الماء فتعتمد على الإستهلاك وعدد أفراد العائلة وعادةً ما تكون بين 10-20 دينار في الشهر، فضلاً عن سعر اسطوانة الغاز الذي يتراوح ما بين 10-7 دينار وفي حال كن لديك نظام تدفئة على الغاز فأنت بحاجة إلى حوالي 2-3 اسطوانات في الشهر ويكون التكلفة حوالي 20-30 دينار في الشهر، وإذا كان لديك إنترنت منزلي فالتكلفة قد تتراوح ما بين 20-50 دينار بحسب السرعة والباقات والتلفون المنزلي.

4- تكاليف الصيانة والإصلاحات

تُعتبر الصيانة والإصلاحات جزء أساسسي من التكاليف المُستمرة خاصةً إذا كُنت من مُشتري العقارات إذ تشمل الصيانة الأجهزة مثل الثلاجة، المثكيّف والغسّالة التي تحتاج إلى صيانة دوريّة أو تبديل في بعض الأحيان فضلاً عن تكاليف الصيانة التي تختلف بحسب العطل لكنها عادةً ما تتراوح ما بين 20-50 دينار للإصلاح البسيط، وإذا كان لديك مشاكل بسيطة مثل انسداد مواسير المياه أو أعطال بالكهرباء فقد تكون تكلفة الإستعامة بعامل مُتخصص تكون حوالي 10-20 دينار للعملية الواحدة.