أنتَ على وشك شراء عقار جديد؟ إنها خطوة مهمّة ومصيريّة تُعد من أبرز القرارات الماليّة في حياة الفرد. سواء كنت تشتري منزل أحلامك أو تستثمر في عقار بهدف الربح، فإن التخطيط السليم والمعرفة الدقيقة يُمكن أن تُحدث فرقًا كبيرًا في نجاح هذه الصفقة، في هذا المقال، سنُقدّم لك مجموعة من النصائح العمليّة والذهبيّة التي يجب أن تضعها في اعتبارك قبل الإقدام على هذه الخطوة، لتضمن أن يكون قرارك العقاري مدروسًا وآمنًا من كل الجوانب.

1- اختيار المُطور العقاري المُناسب: عند الدخول في سوق العقارات فأنت بالتأكيد بحاجة إلى نصيحة خبير أو شريك لك في جميع قراراتك يتمتّع بنظرة مُستقبليّة ثاقبة ولديه من التجارب ما يكفي لإرشادك للقرار الصحيح ويُمكنك الإستعانة بمطور عقاري ناجح يمتلك أعمال سابقة وخبرة طويلة.

2- اختيار موقع استراتيجي للعقار: من أهم النقاط التي يجب مراعتها عند اختيار العقار التأكد من الموقع والتطورات المُتوقع حدوثها مُستقبلاً، نظرًا لأن الموقع من العوامل التي لا يُمكن تغييرها بأي صورة من الصور، كما أنه يُضفي قيمة مُتزايدة إلى العقار مع مرور الوقت خاصةً إذا كان بالقرب من الأسواق الرئيسيّة التي تربطه بالمواقع الحيويّة الأخرى بسهولة ويحتوي على كافّة المرافق والخدمات مثل خطوط المياه والكهرباء والمُستشفيات والمدارس.

3- تحديد الوقت المُناسب للشراء: من أهم النصائح المُوجهة إلى المُستثمرين الإنتظار للشراء خلال فترة الجمود العقاريّ التي عادةً ما تكون في فصل الشتاء من كل عام، ففي هذا الوقت يقل الإقبال على شراء العقارات بمُختلف أنواعها فبالتالي ينخفض سعر الشراء مثقارنةً بفترة النشاط العقاريّ.

4- مُعاينة العقار على أرض الواقع:من الضروري مُعاينة العقار على أرض الواقع بمُختلف تفاصيله قبل الشراء، إذ يتوجّب عليك رؤيته على أرض الواقع ومُراجعة المساحة وعمر المبنى ومستوى الصيانة به وإطلالة المكان والمُستوى الإجتماعيّ للسكّان المُحيطين بك.

5- مُقارنة السعر بأسعار السوق:التعاون مع الخُبراء في السوق العقاري يُساعدك في مُقارنة أسعار العقار الذي تنوي شراءه بمثيلاته في المميّزات والمساحة ومن ثم سيكون لديك علم بمتوسط أسعار العقارات وبالتالي تتجنّب التعرض لأي احتيال أو مُغالاة مُبالغ فيها في الأسعار.

6- سلامة التراخيص: التأكد من سلامة التراخيص وعدم وجود نزاعات أو خلافات بسبب بعض الأدوار غير المُرخصة أو المُخالفة للقانون، فضلاً عن ذلك لا بُدَّ من الإطلاع على مُستندات الملكية الخاصة بالبائع والتأكد من صحتها والتقصي عن عدم وجود أي ديون على العقار أو أي تأخير في دفع أقساط عدّادات المياه والكهرباء والغاز.

7- مُراجعة بنود العقد بدقة: من المعلومات التي يجب عليك مُراجعتها بدقة قبل التوقيع على عقد شراء عقار جديد هي البيانات الشخصيّة الخاصّة بك وبالبائع، وتفاصيل العقار من حيث الشكل والمساحة والإطلالة وغيرها من الأمور، والتحقق من المبلغ المدفوع مُقدمًا وأنظمة السداد المُتفق عليها والمُدة المُقرر خلالها سداد الأقساط وفترة السماح لكل قسط، بالإضافة إلى أرقام تراخيص البناء الخاصّة بالعقار وتواريخها.

8- توثيق عقد الشراء: من أهم النصائح عند شراء عقار جديد هي توثيق المُستندات التي تُثبت مُلكيتك للعقار، إذ يضمن لك هذا حقك كمُشترٍ بالإضافة إلى ذلك يجب عليك تسجيل عقد تنازل المالك عن عدّادات المياه والكهرباء والغاز.