هل تُفكّر في الاستثمار في العقارات أو بناء مشروعك العقاريّ الخاص؟ إذًا لا بدّ أنك سمعت عن الدور المحوريّ الذي تؤديه شركات التطوير العقاريّ، فهذه الشركات لا تقتصر مهامها على بيع وشراء الأراضي، بل تُعدّ العقل المُدبّر وراء تحويل المخططات الورقيّة إلى مجتمعات سكنيّة وتجاريّة نابضة بالحياة، في هذا المقال، نُسلّط الضوء على أبرز المهام التي تقوم بها شركات التطوير العقاريّ، بدءًا من دراسة السوق واختيار الموقع، وصولًا إلى إدارة المشروع وتسويقه وتحقيق عوائد استثماريّة مُجزية.

يُمكن تعريف شركات التطوير العقاريّ بأنها كيان أو مُنظمة تعمل بشكلٍ رئيسيّ في مجال شراء الأراضي تمويل صفقات العقارات والإشراف على البناء أو تجديد المُمتلكات لأغراضٍ مُتنوعة مثل المشاريع السكنيّة، التجاريّة، الصناعيّة أو العقارات مُتعددة الإستخدامات، حيث أنها تقوم بتحويل المساحات الفارغة أو المُمتلكات غير المُطورة إلى منشآت سكنيّة، تجاريّة، أو مهنيّة تُقدم وظائف وجاذبيّة أفضل، كما تتنوّع مهام مطورّي العقارات بين البحث والتخطيط، والإشراف على تطوير المشاريع العقاريّة.

1- اختيار أفضل موقع للمشروع العقاريّ فاختيار الموقع المُناسب لن يُحدد أهداف الشركة بل سوف يُحدد تحقيق الربح المُستهدف والمُراد لها، لهذا تتمثّل أهداف شركة التطوير العقاريّ في اختيار أكثر المواقع توافقًا مع أهداف المشروع المُراد تنفيذه ليكون له مُستقبل مُشرق في مجال التطوير العقاريّ ويُقرب من خطوط النقل والمناطق الخدمية.

2- وضع خطّة مُهمة في تنفيذ البّنية التحتية للمشروع بشكلٍ يُلبّي كافّة احتياجات الأفراد الأساسيّة من الكهرباء والمياه وشبكات الصرف الصحّي وغيرها من العناصر الطبيعيّة، لهذا قبل البدء في تنفيذ مهام شركات التطوير العقاريّ يجب وضع دراسة جدوى خاصّة بالمشروع والتي يتم بناءً عليها تحديد مدى التكلفة اللازمة لإنشاء المشروع وتحديد مستوى الربح المُتوقع الحصول عليه بدقة.

3- اختيار أفضل مصادر التمويل العقاريّ للمشروع تُساعدها في تقييم مدى كفاءة التمويل اللازم لإنشاء المشروع وايضًا تحديد المصادر التي يتم من خلالها الحصول على التمويل حيث تتوافر العديد من المصادر تستعين بها شركة التطوير العقاريّ في تمويل المشروع مثل التمويل من المُستثمرين والتمويل المصرفي والذاتي.

4- تسليم الوحدات العقاريّة في الموعد المُحدد سواء من خلال الشراء أو التأجير بعد أن يتأكد أنها مُطابقة لكافّة المُواصفات التي ذكرها في بنود العقد على الواقع الفعلي.

1- الحصول على عقار مُتوافق مع المعايير والمُواصفات الهندسيّة التي تنص عليها القوانين.

2- الحد من المخاطر المُرتبطة بالإستثمار العقاريّ فالمُطوّر العقاريّ المُعتمد يُحدد أفضل موقع لإنشاء المشروع ويُدير الموارد الماليّة بطريقة صحيحة ويحرص على تطبيق جميع القوانين التي تتعلق بإنشاء العقارات.

3- تنفيذ العقار وتسليمه في الوقت المُتفق عليه مع العميل.

4- الحصول على أفضل سعر لوحدات المشروع بعد بنائه من خلال الإشراف على خطّة التسويق والبيع.