سواءً كُنت من الأشخاص المُقيمين في دولة الإمارات أو من الأشخاص الوافدين إلى دولة الإمارات، وكُنت تُفكر في الإستثمار العقاري في الإمارات، يُسعدنا إخبارك بأنك اتخذت قرارًا سليمًا وذكيًا، نظرًا لأن دولة الإمارات تُعد من أكثر الدول إستقطابًا للمستثمرين والمُشترين، ويُعزى هذا السبب للتسهيلات والمزايا التحفيزيّة التي تُقدمها الدولة للمُستثمرين في القطاع العقاري، ومن الضروري أيضًا إدراك أن لكل دولة مصطلحاتها العقارية وفي هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاري نُسلط الضوء على مُصطلح عقاري مهم في دولة الإمارات ألا وهو عقد المُساطحة، فما هو هذا العقد؟ وما هي أهم بنوده والمُستندات اللازمة للحصول عليه.

مصطلح المُساطحة من أهم المصطلحات العقارية في سوق الإمارات، ويُقصد به أنه حق عيني يُتيح لصاحبه الإستفادة من أرض الغير لمدة لا تزيد عن 50 عامًا مُقابل تقديم أجر معلوم ضمن قواعد وضوابط يتم تحديدها من قِبل قانون المُعاملات المدنية في دولة الإمارات العربية المُتحدة، حيث يمنح عقد المُساطحة الشخص الذي يُريد أن يستثمر في قطعة الأرض دون التملك حقوق الملكية لمدة 50 عام يتم الإتفاق عليها بين مالك الأرض والمستثمر ويتم تجديدها بإتفاق الطرفين.

تندرج المادة المُساطحة في القنون المدني تحت فئة الحقوق العينية الأصلية التي حددها قانون المُعاملات المدنية الإماراتي في مادته رقم 110، والجدير بالذكر أن ذهه الحقوق تضم إلى جانب المساطحة كلاً مما يلي:

 حق الملكية

 حق الإستعمال السكني

يُمكن تسجيل عقد المُساطحة حسب الإتفاق بين الطرفين، وفقًا لما ورد في قانون المُساطحة في دولة الإمارات، وتندرج إجراءات تسجيل عقد المُساطحة في الإمارات في الخطوات التالية:

- زيارة المنصة الذكية لدائرة البلديات والنقل.

- التقدم بالطلب وإدخال البيانات.

- تأكيد وإرسال الطلب.

- دفع الرسوم اللازمة.

- استلام عقد المُساطحة المُسجل.

امّا عن المستندات اللازمة لتسجيل عقد المُساطحة في دولة الإمارات فهي:

- نسخة عن الهوية الإماراتيّة للمستثمر والمستأجر.

- كتاب رسمي من المستشفيات الخاصة التابعة لدائرة الصحة، والمدارس الخاصّة التابعة لدائرة التعليم والمعرفة، بالإضافة إلى الرخصة التجارية

الرسوم المُستحقة لتسجيل عقد المُساطحة:

- مدينة أبو ظبي: 75 فلس للقدم المُربع.

- مدينة العين: 50 فلس للقدم المُربع.

- منطقة الظفرة: 25 فلس للقدم المربع.

كيف يُمكن إنهاء عقد المُساطحة؟

لإنهاء عقد المُساطحة في دولة الإمارات وإلغاء كافّة الشروط المُتفق عليها يتعيّن عليك زيارة المنصة الذكية لدائرة البلديات والنقل، ومن ثم دفع الرسوم المُستحقة وبعدها يتم تأكيد وإرسال الطلب، ومن ثم إستلام مستند إنهاء العقد.

ما هي الوثائق والرسوم المُستحقة لإنهاء عقد المُساطحة؟

أصل عقد المُساطحة، ونسخة عن الوكالة القانونية في حال طلب الخدمة من قبل الوكيل، امّا الرسوم فهي بمقدار 50 درهم إماراتي.

ما الفرق بين حق المُساطحة وحق الإستعمال السكني؟

يختلف حق الإستعمال السكني عن المُساطحة، حيث يخوّل حق الإستعمال السكنية لصاحبه استعمال الشيء في الحدود المُقررة للإستعمال العادي وفقًا للحاجيات الشخصية، أي يُمنع استغلال الشيء إلا إذا كان استعمال الشيء يختلط بإستغلاله، وعلى النقيض الآخر يقوم العقد بالمُساطحة بين الطرفين على حق المُساطح في استغلال أرض الغير والتصرف فيما يُقام عليها من بناء أو غِراس خلال مدة المُساطحة.

متى ينتهي حق المُساطحة في الإمارات؟

يُشير قانون المُساطحة إلى إنهاء العقد في حالاتٍ معينة ألا وهي انتهاء المدة المحددة، واتحاد صفتي المالك وصاحب الحق، بالإضافة إلى تخلف صاحب الحق عن أداء الأجرة المُتفق عليها.