يرغب العديد من الأشخاص في بيع عقاراتهم التي يمتلكونها بسهولة وسُرعة كبيرين، وبإجراءات مُبسطة دون تعقيدات كبيرة، ويجب التنويه إلى أنه في البداية يجب أن تقوم بإجراء تقدير موضوعي لقيمة العقار في السوق العقاري، نظرًا لأن المُبالغة في تقدير قيمة المنزل أو التقلب المُستمر في السعر من المُمكن أن يؤدي إلى تدمير سمعة العقار، وقد يُعرض بيعه للخطر في بعض الأحيان، لهذا السبب يجب تقييم المنزل بمعايير موضوعية دقيقة من مثل الحجم، المنطقة التي يقع فيها العقار، وحالة العقار، فإذا كنت تمتلك عقارًا في المملكة العربية السعودية وترغب في بيعه، نُقدم لكم في منصة طابو العقاري خطوات بيع العقار بسهولة.

يُمكنك نقل ملكية العقار من البائع إلى المُشتري عبر ذهابك إلى وزارة العدل مصطحبًا معك الأوراق والوثائق المطلوبة اللازمة سواء كنت مُواطن سعودي أو مُقيم أجنبي:

بيع عقار في المملكة العربية السعودية لمُواطن سعودي عبر وزارة العدل

- حضور صاحب العقار والمُشتري أو من ينوب عنكما إلى وزارة العدل مُصطحبًا الهويات الوطنية، بالإضافة إلى أصل صك مُلكية إلكتروني، علاوةً على وجود وسيلة الدفع المُسجلة وكافّة الأوراق والوثائق المطلوبة.

- في حال أردت بيع جزء من العقار لديك، يجب عليك إحضار مُستند تجزئة العقار، أمّا في حال كان العقار الذي تود بيعه زراعيًا، يجب عليك الحصول على موافقة من صندوق التنمية الزارعيّة.

- التوجه إلى كاتب الضبط للتحقق من تسجيل البيانات والتأكد من صحتها، وعند تأكد كاتب الضبط من استيفاء كافّة الشروط، يقوم بتحويلكما إلى كاتب العدل لإستكمال عملية البيع ونقل المُلكية، ويتم إصدار صك الملكية وطباعته وتوثيقه وتسليمه للمُشتري، بالإَافة إلى أرشفة العملية بالكامل إلكترونيًا.

بيع عقار في السعودية لغير السعوديين عبر وزارة العدل

- الحضور أنت والمُشتري أو من ينوب عنكما إلى وزارة العدل مُصطحبين معكما الهويات الوطنية، بالإضافة إلى أصل صك ملكية إلكتروني ووسيلة الدفع المُسجلة وكافّة الأوراق والوثائق المطلوبة.

- في حال أردت بيع جزء من عقار لديك، عليك إحضار مستند تجزئة العقار، بالإضافة إلى موافقة من صندوق التنمية الزراعيّة في حال كان العقار الذي تود بيعه عقار زراعي.

- الحصول على موافقات على نقل الملكية من الجهات المُختصة وهي وزارة الداخلية، ووزارة الخارجية، بالإضافة إلى الهيئة العامّة للإستثمار والحصول على سند الإستيفاء عند البيع من وزارة المالية.

أتاحت وزارة العدل إمكانية بيع العقارات في المملكة العربية السعودية ونقل المُلكية من البائع إلى المُشتري إلكترونيًا ضمن خُطوات معينة:

- قُم بالتسجيل على منصة ناجز، وهي المنصة المُوحدة للخدمات العدلية الإلكترونية، وقُم بإنشاء حساب عليها في حال لم يتوفر لديك حساب.

- قم بإختيار جميع الخدمات الإلكترونية، وانقر على خيار الرهون والعقارات.

- قم بالدخول على خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.

- اضغط على أيقونة تقديم طلب جديد، وادخل على خدمة نقل الملكية العقارية، واختر العقار المطلوب من ضمن القائمة التي ستظهر لك.

- اضف الحساب البنكي الخاص بك ضمن الخانة الخاصة به.

- قُم بمتابعة الطلب من خلال قائمة العقارات وذلك عبر الرقم المرجعي الخاص بطلبك.

- يُعتمد الطلب الخاص بك عند دخول المشتري للعقارات، ومن ثم تحويل المبلغ المالي لك بعد مرور 24 ساعة، يتم إرسال المبلغ المُستحق للعقار.

- يتم إصدار الصك العقاري الجديد للمُشتري.

- أن يكون الحد الأعلى للبيع 20 مليون ريال سعودي، وفي حال زاد عن ذلك، يجب مُراجعة وزارة العدل.

- أن يكون الحد الأدنى للبيع 1000 ريال سعودي.

- ألا يقل عمر كل من البائع والمُشتري عن 18 عامًا.

- في حال عدم قبول الطلب، تُلغى عملية نقل المُلكية من قِبل المُشتري خلال 3 أيّام.

- لا يُمكن للبائع إلغاء طلبه بنقل الملكية عند قبول المُشتري الطلب.

- أن يكون لدى كل من البائع والمُشتري حساب مفعّل في منصة أبشر.

- أن يتعهد الطرفان بصحة المعلومات المُقدمة، وفي حال تبيّن عكس ذلك فيحق للجهات المعنية اتخاذ الإجراءات القانونية بحقهما.

- يتحمل مستخدموا الخدمة ما ينتج عن عدم الإلتزام بالشروط والأحكام الخاصّة بالخدمة من آثار قانونية.

- يجب التحقق من الرقم المرجعي الخاص بالتصرفات العقارية، والذي يُمكن الحصول عليه من الهيئة العامّة للزكاة والدخل.

- أن يكون الصك الخاص بالعقار إلكترونيًا.

- ألا يكون الصك العقاري مرهونًا أو موقوفًا أو محجوزًا.

- أن يشمل انتقال الملكية للمشتري كامل الصك ( عدم بيع جزء من العقار فقط).

- أن تكون أرقام القطع الخاصة بالعقار والمذكورة بالصك العقاري موثقة في مُخططات معتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.