يُعد عملية نقل مُلكية عقار في الأردنّ من العمليات القانونيّة الأساسيّة والحاسمة في عالم العقارات، حيث يتم من خلالها تحويل حقوق الملكية لعقار أو سلعة من طرف إلى آخر، كما أن فهم كيفيّة نقل الملكيّة في لكل شخص ينوي الشراء أو البيع في السوق العقاريّة التجاريّة، بالإضافة إلى أنها توفر إطار قانوني لحماية حقوق المشترين والبائعين، وفي هذا المقال نُسلط الضوء بعمق على عملية نقل الملكية في ملكية عقار بما في ذلك الخطوات الرئيسيّة والمسؤوليات التي تقع على عاتق الاطراف المتعاملة، بالإضافة إلى العوامل القانونية والمالية التي يجب مراعاتها أثناء هذه العملية.

• مرور (سنتين) على تخصيص العقار او الوحده السكنيه للمستفيد بموجب قرار صادر عن مجلس إدارة المؤسسة العامة للإسكان والتطوير الحضري في حالة التنازل عن قطع الإنتفاع.

• أن يكون المتنازل إليه أردني الجنسيه أتم الثامنة عشره من عمره.

• تسديد كافة الإلتزامات المالية المستحقه على العقار للمؤسسه.

• عدم وجود مخالفات تنظيميه على العقار.

• تبرئة ذمة العقار من الضرائب والرسوم المفروضه.

• أن يكون العقار غير مفرز او مفروز ضمن شروط (مثل تعثر المستفيدين في سداد الاقساط المستحقه).

• انطباق شروط الإستفاده على المتنازل إليه في حال كان العقار مخصصاً بالإستفاده ( التنازل مع بقاء الأقساط).

• موافقة الجهة الراهنه في حال كان العقار أو الوحده السكنيه مرهوناً.

• موافقة دائرة الأراضي والمساحه على التملك لغير الأردنيين في حال كان العقار المتنازل عنه من عقارات مشاريع الشراكه مع القطاع الخاص.

• حضور الطرفين المتنازل والمتنازل له (أو من ينوب عنهم بموجب وكاله) وشاهدين للمؤسسة.

• في حال التنازل عن عقارات مشاريع الشراكه مع القطاع الخاص احضار موافقه خطيه من الشركه التي قامت بالبيع بالسماح له بالتصرف بالعقار.

• التوجه إلى مكتب الإستقبال للإستفسار عن الخدمه والحصول على طلب التنازل المطلوب.

• يقوم المستفيد بتقديم استدعاء للحصول على موافقات في ما يتعلق بالتسويه الماليه المقدمه من قبله في حال كان هناك أقساط مستحقه على المستفيد.

• يقوم متلقي الخدمه بتعبئة طلب التنازل ( المتنازل والمتنازل إليه أو من ينيبونهم).

• التوجه إلى موظف الإستقبال للحصول على ورقة الدور الالي والإنتظار لحين المناداه عليه من فبل النافذه المعنيه.

• يقوم الموظف بتدقيق الطلب مبدئياً ومن ثم توجيه متلقي الخدمه للديوان لتسجيل المعامله.

• يقوم موظف الديوان بتسجيل المعامله وختمها وتحويلها لموظف خدمة الجمهور لبيان الوضع المالي للمستفيد.

• يتم تحويل المعامله للمساح لبيان الوضع المساحي لمعاملة المستفيد حيث من الممكن أن يستدعي الأمر كشف ميداني أو إحالة المعامله إلى مديرية التنظيم.

• في حال وجود أية مخالفات أو التزامات ماليه يتم منح المستفيد كتاب رسمي للجهات الخدمية المعنيه لإحضار كتاب بتسوية أمور المخالفات وتبرئة ذمة العقار من أي رسوم أو ضرائب مستحقه.

• يقوم متلقي الخدمه بإحضار كافّة الوثائق المطلوبه والتوجه لتسجيلها لدى الديوان.

• الحصول على ورقة الدور الآلي والإنتظار للمناداه من قبل النافذه المعنيه.

• يقوم الموظف بتحديد بدل التنازل وأية مبالغ مستحقه على العقار وتحويل متلقي الخدمه للصندوق.

• يقوم متلقي الخدمه بالدفع وإحضار فيشة إيداع حسب الأصول.

• يقوم الموظف بإتمام عملية التنازل والتواقيع على التنازل النهائي وتحويل المعامله إلى رئيس القسم المعني ومدير مديرية خدمة الجمهور ومدير إدارة شؤون المستفيدين للتوقيع عليها أصولياً.

• منح المتنازل إليه شهادة التخصيص أو البيع.

• هوية الأحوال المدنية ( سارية المفعول ) أو شهادة تعيين للعسكريين أو جواز سفر ساري المفعول لغير الأردنيين.

• وكاله عدليه معتمده في حال الإنابه عن المستفيد.

• إحضار شهادة وفاه وحجة إرث وحجة وصايه وحجة تخارج إن وجدت مصدقه في حال كان المستفيد الأصيل متوفياً.

• كتاب عدم وجود مخالفات وتبرئة ذمة العقار من الرسوم والضرائب المستحقه.

• موافقة الجهه التمويليه الراهنه.

• سند وكالة معتمد.

قيمة رسوم التنازل او نقل الملكية في عمان الاردن هي 6% من قيمة السعر الاداري للعقارات التالية :

1-الفلل : فقط المتلاصقة والمستقلة

2- الاراضي : بكامل انواعها من زراعي وسكني وتجاري

3- التجاري : بكامل انواعه من مجمعات ومكاتب ومعارض ومستودعات

وقيمة رسوم التنازل او نقل الملكية ل الشقق السكنية تكون كالتالي :

1- الشقق التي تكون مسجلة بإسم شركة اسكان:يعفى المشتري من اول 150م من كامل رسوم التنازل وباقي المساحة بنسبة 3% من السعر الاداري للشقة في حال كان المشتري اردني الجنسية

2- الشقق المسجلة بأسم شخص: تكون رسوم التنازل اول 150م تكون 3% والمساحة المتبقية 6% من السعر الاداري اذا كان المشتري اردني الجنسية