تتعرّض المباني السكنية مع مرور الزمن لأضرار واضحة ومع تعرّض هذه المباني لعوامل الطقس، والإهمال، والاهتزازات الأرضية، وسوء الصيانة، تبدأ علامات التآكل والتلف بالظهور، مما يجعل ترميم المباني السكنية ضرورة ملحّة لا تقتصر على تحسين الشكل الجمالي فقط، بل تمتد لتشمل الحفاظ على السلامة الإنشائية، والإرتقاء بجودة الحياة، وإطالة عمر المبنى الافتراضي في هذا المقال، سنتناول أهمية ترميم المباني السكنية، أنواعه، المراحل التي يمر بها، بالإضافة إلى التحديات التي قد تواجه عمليات الترميم وسبل التغلب عليها.

1- مُعالجة الشروخ والتصدّعات

- ترميم الشروخ السطحيّة من خلال تجفيف الأسطح المُتضررة ثم استخدام أحد المواد الكيميائيّة التي تعمل على منع تسربات المياه.

- ترميم الشروخ العميقة من خلال ضمان تجفيف أسطح الحرسانة ثم توسعة الشروخ وصب مادة كيميائيّة قليلة اللزوجة أو مادة اسمنتيّة.

- ترميم شروخ المباني من خلال إعادة هيكلة الشرخ، ثم تنظيف الأسطح الخرسانيّة وإزالة أجزاء المباني المُتهالكة.

2- تدعيم وإصلاح العناصر الإنشائيّة

- مُعالجة انتشار الرطوبة من خلال التخلّص من المناطف التالفة ثم تنظيف الحديد المُسلّح لحمايته من الصدأ وفي النهاية يتم التأكد من تجفيف المنطقة بالكامل وتغطيتها بالمواد الإسمنتيّة.

- مُعالجة هبوط الأرضيّات من خلال إزالة بواقي الهدم وإعادة ملء المنطقة بطبقة كثيفة من الرمل النظيف والماء ومادة مُثبتة للتُربة حتى تعود الأرضيّات لوضعها الطبيعي.

- مُعالجة ميول الأبراج أو البلكونات عن طريق تدعيمها من الأسفل بطبقة من المواد الإسمنتيّة والحديد من ثم تركيب مسامير الصلب للتدعيم.

1- عيوب تتعلّق بالإستهلاك: يرتكب العديد من الأشخاص بعض الأخطاء التي تُخالف المواصفات القياسيّة للمبنى مثل توسعة الفتحة المُخصصة للنوافذ أو إحداث فتحة في أحد حوائط المبنى لتركيب المُكيّفات أو تجديد أنابيب الصرف الصحّي المُركّبة داخل الجُدران.

2- عيوب تتعلّق بعوامل الأمان: تظهر العيوب التي تتعلق بعوامل الأمان نتيجةً لإهمال الشروخ والتشققات السطحيّة أو تسريبات المياه في أنابيب الصرف الصحّي للمبنى مما يزيد من نسبة الرطوبة كما أنها يُمكن أن تظهر عند بناء عدد من الطوابق بشكلٍ مُخالف وهذا يؤدي إلى تخطّي نسبة التحميل المُخصصة للمبنى.

1- ترميم اساسات المبنى: تعتمد هذه الطريقة على زيادة التحميل على الأرض عن طريق الكتلة الخرسانيّة المُستخدمة ويكمن الهدف منها في تدعيم وتقوية القواعد السفليّة للمباني.

2- ترميم أعمدة المباني: يتم العمل على ترميم أعمدة المباني المُتهالكة من خلال إضافة بعض الطبقات التي لا يقل سمكها عن 10 سم من الخرسانة المُسلحة أو المعدنيّة وذلك بعد التأكد من ننظيف وتجفيف السطح بشكلٍ جيّد.

3- ترميم الجسور والعقدات: يقوم ترميم الجسور على زيادة السمك الخرساني من أسفل البناية ومن الأعلى، من ثم إضافة طبقة من أسياخ الحديد لزيادة قوة تحمّل الخرسانة.