نصائح هامّة قبل أن تبحث عن عقار للإيجار

يُعدّ البحث عن عقار للإيجار خطوة محورية في حياة الكثيرين، سواءً كنت تنتقل إلى مدينة جديدة، أو تبحث عن مسكن يناسب تغيّر ظروفك الشخصية أو المهنية، ولكن، قبل أن تبدأ بجولات ميدانية أو تتصفح الإعلانات الإلكترونيّة، من الضروري أن تكون مستعداً بمجموعة من المعايير والمعلومات التي تساعدك على اتخاذ قرار سليم وواع. فاختيار العقار المناسب لا يتوقف فقط على الشكل أو السعر، بل يشمل مجموعة من التفاصيل القانونية، المالية، والمكانية التي قد تغيب عن ذهن كثير من المستأجرين.

1- قبل استئجار عقار جديد والبحث عن عقار للإيجار من المالك يجب عليك حساب ما يُمكنك تحمّله، بالإضافة إلى إنشاء ميزانيّة مُخصصة للسكن بناءً على الدخل الشهري أو السنوي مع مراعاة نفقات الكهرباء، المياه، وغيرها، وتحديد الميّزات التي تحتاجها من العقارات سواء كان مفروشًا أم لا.

2- قبل التوقيع واستلام العقار يجب قراءة كافّة تفاصيل العقد وعدم إغفال أي نقطة فيه لضمان كافّة الحقوق في شروط عقد الإيجار، حيث أن كل عقد إيجار شقة يجب أن يتضمّن الإيجار ورسوم العقار للمُلكيّة ووضعها الراهن وعدم الإغفال عن أي شيء في العقد.

3- قُم بإجراء بحث وإعداد جميع المُستندات التي قد تحتاجها قبل عملية الإستئجار مثل البيانات المصرفيّة والإثباتات الشخصيّة، فهذا يُساعدك في إقناع مالك العقار أو وكيل العقارات بشكلٍ أسرع إذا كان العقار مُناسبًا لك وترغب في تنفيذ عقد إيجار سنوي أو شهري.

4- يُعد الموقع هو العامل الأكثر أهميّة عند التفكير في استئجار عقار جديد، لكن لا توجد قاعدة ثابتة لذلك، حيث يعتمد الوضع المثالي لكل شخص على احتياجاته ذات الأولويّة القصوى في الحياة، لذا يُفضل المُستأجرون الصغار البحث عن شقق مفروشة بإيجار شهري بالقرب من مجموعة من الخدمات مثل المحال التجاريّة والمطاعم ووسائل النقل.

5- تفحّص المزايا الداخليّة للعقار، وتأكد من المساحات الموجودة ومدى تطابقها مع مواصفات الإعلان نظرًا لوجود إمكانيّة اختلاف المُخططات أو المساحات عن التي في مُخيلتك بعد مُشاهدة صور الإعلان، وإذا كانت الشقة مفروشة احرص على التأكد من الثلاجة وغسّالة الأطباق والملابس والمايكروويف والفرن فمن الضروري اختبار كل الأجهزة والتحقق من عملها بشكلٍ جيّد ويُفضّل التعرف على إجراءات الصيانة في حال كنت بحاجة إليها.

6- اختيار التوقيت المُناسب: يُعتبر توقيت البحث عن العقار ومُعاينته عنصرًا أساسيًا للحصول على صفقة رابحة وعادلة، ففي العادة يتم تأجير العقارات المعروضة خلال شهر أو شهرين من وقت نشر الإعلان هذا إن لم يجد المالك مُستئجرًا قبل مُغادرة المُستأجر السابق، كما أن الإعلانات تتججد يوميًا لذا عليك البدء مُبكرًا في البحث عن عقار جديد، وضع في عين الإعتبار أن المالك لن يتفاوض معك حول الشروط ومقدار الإيجار السنوي ما دُمت لم تبدِ أي التزام حقيقي تجاه العقار المعروض.