في ظل تزايد الاهتمام بتحقيق عوائد مالية آمنة ومستقرة، يبرز سؤال جوهري يشغل بال الكثير من المستثمرين الجدد وذوي الخبرة على أيهما أفضل للاستثمار العقاري – شراء الأراضي أم الشقق السكنية؟ كلا الخيارين يحملان فرصًا وتحديات تختلف حسب الموقع، والميزانية، والأهداف الاستثمارية طويلة أو قصيرة المدى في هذا المقال، سنقارن بين الإستثمار في الأراضي مقابل الإستثمار في الشقق، مستعرضين مزايا وعيوب كل منهما، لمساعدتك في اتخاذ القرار الأفضل لتعظيم عوائدك وتقليل المخاطر تابع القراءة لاكتشاف الخيار الأنسب لك في سوق العقارات المتغير.

1- من خلال شراء قطعة أرض يُمكن أن يكون لك حُرية شاملة في إنشاء وبناء المنزل حسب تطلعاتك، وذلك بخلاف الشقة التي تكون مُصممة مُسبقًا وغالبًا ما يكون التصميم مُراعيًا للجانب العملي أكثر من الجانب الجمالي.

2- يُمكن تقدير قيمة الأرض بشكلٍ أفضل من الشقق على المدى الزمني البعيد، ويرجع السبب الرئيسي إلى أن الأرض ثابتة لا تتأثر بعوامل الزمن أو التحديث وذلك بخلاف الشقة التي قد تطرأ حاجة لصيانتها أو ربما تتعرض للتآكل في الجزء الخارجي منها وغيرها العديد من الأمور التي من شأنها أن تُقلل من قيمتها الماديّة.

3- تتعدد استخدامات قطعة الأرض وتناسب ظروف الأسرة أكثر من الشقق التي ينحصر استخدامها في دواعي السكن فقط مما يجعل العديد من الأشخاص يستثمرون في الأراضي أكثر من السكن، إذ يُمكن القوب بأن امتلاك منزل مُستقل مبني على قطعة أرض مُستقلة يرتقي بمستوى معيشة الفرد ويمنحه القدرة على إقامة العديد من المشاريع عليها، كإنشاء مصنع أو عقار تجاري أو تحويلها إلى أرض زراعيّة أو مزرعة خاصّة.

1- توفّر الشقق الخدمات الأساسيّة ووسائل الراحة والرفاهيّة، على سبيل المثال تتمتّع الشقق التي تتواجد في المُجمعات السكنيّة بالخدمات الأساسيّة مثل الكهرباء والمياه إلى جانب توفّر الأماكن الخاصّة والمغلقة للعب الأطفال والعديد من الإمتيازات.

2- تتميّز الشقق بتفاوت المساحات ومرونة الأسعار، حيث تتعدد مساحات السقق السكنيّة مما يؤثر بشكلٍ كبير على سعرها الأمر الذي يجعل أسعار الشقق تتسم بالمرونة غالبًا.

3- تتوفّر في الشقق العديد من الخيارات ضمن مساحات وإضافات وإطلالات مُختلفة.

4- تتميّز الشقق بسهولة العثور على مُستأجرين أو مُشترين سواء كانوا أفراد أو عائلات.

1- صعوبة تقدير المساحة التي تحتاج لشرائها، على سبيل المثال في حال رغبت ب قطعة أرض مساحتها 500 متر مربع، ولكن القطع المعروضة مساحتها 300 متر مربع فقط قد تضطر إلى البحث عن خيارات أخرى في مناطق قد لا تُلائم احتياجاتك.

2- إمكانيّة حدوث تعدٍ من قبل جهة ما أو شخص على قطعة الأرض وذلك يُعرض حقك القانوني في الأرض للخطر مما قد يؤدي إلى التقاضي ودفع التكاليف.

3- يُمكن للباحثين عن قرض لشراء شقة أو منزل جيد الحصول على تمويل وتسهيلات كبيرة أمّا شراء قطعة أرض من خلال برامج التمويل قد يضع الفرد أمام صعوباتٍ كثيرة ما لم يكن لها غرض استثماري.

4- ينبغي على من يرغب في تملّك قطعة أرض بغرض البناء أن يتعامل مع عدد من المُقاولين والعُمّال ومُتابعتهم بشكلٍ مُستمر لضمان استمراريّة العمل على أكمل وجه وذلك يتطلب بذل جهد ووقت كبيرين.

- ارتفاع أسعار بعض الشقق خاصةً تلك التي تقع في مناطق حيوية وفاخرة.

- الحاجة الدائمة إلى الصيانة والترميم.

- دفع الرسوم والضرائب الحكوميّة التي يكون بعضها على أساس سنوي.

- الإستثمار في الشقق المؤجرة يجبر المُستثمر على التعامل مع عدّة فئات مُختلفة مما قد يتسبب له بعض المشاكل.