زلزال جديد يضرب مصر...ما هو تأثير الزلازل على التطوير العقاري؟

شهدت مصر في الساعات الأولى من صباح يوم الأربعاء زلزالاً متوسط القوة شعر به سكّان عدد من المُحافظات والقاهرة الكُبرى ولم يسفر عن خسائر بشريّة أو ماديّة، وعلى الرغم من أن مركز الزلزال كان في البحر المُتوسط إلا أن الهزّة الأرضيّة أثارت حالة من القلق لدى المُواطنين الذين بحثوا عن تفاصيل أكثر عنه وعن إمكانيّة وقوع هزّات ارتداديّة له من عدمه.

وقال الخبير المصري إن منطقة شرق المتوسط شهدت صباح اليوم الأربعاء في تمام الساعة 1:51 صباحًا بتوقيت القاهرة زلزالاً شرق جزيرة كريت بقوة تصل إلى حوالي 6.1-6.3 درجة على مقياس ريختر على عمق كبير نسبيًا للبحر المُتوسط وهو 76 كم مما يُخفف من تأثيره ولكن تتسع دائرة انتشار الموجات الزلزاليّة ولهذا السبب شعرنها به بوضوح في مصر كما شعر به تقريبًا كل سكّان الشرق المُتوسط.

وأضاف أيضًا بأن تأثير الزلازل يقل بزيادة المسافة ايضًا ويبعد الزلزال عن الإسكندرية بحوالي 500 كلم إلا أنه أحيانًا يحدث تسونامي بعد الزلازل القويّة والتي تكون قوتها أكبر من 6.5 درجة والتي تحدث في البحار أو المُحيطات حيث أنه من المُتوقع أن تكون له توابع خفيفة.

وتابع أن الزلزال الأخير يقع عند التقاء الصفيحتين التكتونيتين الأفريقيّة والأوروآسيوية وهي منطقة زلازل يوميّة تتراوح ما بين 2-4 درجة، فيما لفت إلى أقوى الزلازل التي أصابت هذه المنطقة من بينها زلزال تركيا الشهير في فبراير 2023 بقوة تصل إلى 7.8 درجة مؤكدًا أن أشهر وأقوى الزلازل في البحر المتوسط حدث في يوليو من عام 365 م بقوة 8.5 درجة بالقرب من الساحل الغربي لجزيرة كريت وأعقبه تسونامي ضخم تسبب في دمار واسع النطاق في جميع أنحاء شرق المُتوسط.

ولكن بعد زلزال مصر ما هو تأثير الزلازل على التطوير العقاري وكيف نُحدد المباني الآمنة من الزلازل؟

1- يجب الحرص على استخدام المواد عالية الجودة فالبناء الذي يستخدم مواد قوية ومتينة سيكون أكثر قدرة على تحمّل الزلازل.

2- الحرص على وجود الدعم الهيكلي، فالأعمدة والجُدران الحاملة تكون مُهمة بسلامة البناء، فاختيار المباني التي يعتمد تصميمها على الدعم الهيكلي الصحيح يُعزز من الأمان.

3- يجب أن يكون للبناء شهادة تفتيش أو تقسيم هندسي يؤكد أن البناء مُقاوم للزلازل ويُفضل تراجع الجهات المُختصة قبل شراء عقار للتأكد من هذا الأمر.

ما هو دورك كمُشتري للعقار في اختيار العقارات الآمنة والمُقاومة للزلازل؟

1- قبل التوقيع على العقد، حاول أن تتأكد من سلامة المبنى وفحصه من الناحية الإنشائيّة، لا تعتمد فقط على الشكل الخارجي.

2- التأكد من شهادات السلامة فبعض المشاريع العقاريّة تكون لديها شهادات من الجهات المُختصة تؤكد أن المبنى مُصمم وفقًا لمعايير السلامة، فهذه الشهادات تُعتبر إضافة مُهمة.

3- إذا كان البناء قديم، احرص على أن تتأكد أنه إذا تمَّ تحديثه وصيانته بما يتناسب مع معايير الأمان الحديثة.

4- الإستفسار عن التقنيات المُستخدمة على سبيل المثال تواجد أنظمة الإطفاء، الحساسات ووجود مخارج طوارئ تُعتبر من الأمور التي تُضيف للأمان.