يُعدّ التصميم الداخلي أحد العوامل الحيويّة التي تُساهم بشكل مباشر في تحديد تكلفة البناء النهائيّة لأي عقار، سواء كان سكنيًّا أو تجاريًّا فهو لا يقتصر على الجوانب الجماليّة فقط، بل يشمل أيضًا التخطيط المكاني، واختيار المواد، وأنظمة الإضاءة والتشطيبات، وكلها عناصر تُؤثّر على حجم الميزانيّة المطلوبة، وتكمن أهمية فهم تأثير التصميم الداخلي في كونه يساعد المالكين والمطوّرين على اتخاذ قرارات ذكيّة ومتوازنة بين الجمال والوظيفة والتكلفة، لضمان تحقيق أقصى قيمة ممكنة ضمن حدود الميزانيّة المُتاحة،في هذا المقال، نستعرض أبرز العوامل التصميميّة التي تُؤثر على تكلفة البناء، وكيفيّة إدارتها بفعاليّة.

1- شكل مُخطط المبنى

من أهم العناصر التي تؤثر على تكلفة البناء للتصميم هو أحد أشكال المُخطط حيث أنه من المُمكن وجود مُخطط لأحد المباني المكونة من أبرعة جدران على شكل مُستطيل أو مُربع ولها مساحة مُحددة بينما يُمكن تشييد المباني الأخرى بنفس المساحة ولكن تتكون من سبعة جُدران، والجدير بالذكر أن تكلفة البناء تختلف عن بعضها البعض بسبب الإختلاف في المساحة والتكوين من الجُدران كيف يؤثر هذا الإختلاف على كميّات مواد البناء وأعمال التشطيب.

2- ارتفاع المبنى

ارتفع المبنى يُعد أحد العوامل التي تؤثر بشكلٍ كبير على مرحلة البناء والتشغيل، فكلما زاد ارتفاع الأرضيّة زادن كمية المواد المُستهلكة لبناء الجدار وزادت ساعات العمل لتنفيذ هذا الإرتفاع وقد يحتاج المبنى إلى متطلبات هيكليّة خاصة تكمل هذه العملية بشكل مناسب خلال مرحلة البناء أمّا بالنسبة لمرحلة التشغيل فإن ارتفاع سقف الأرضيّة يزيد من حجم الغرف الأمر الذي يتطلب نظام تكييف هواء عالية السعة مُناسب مع حجم الغرفة، وبالتالي يُساهم في زيادة استهلاك الكهرباء.

3- غلاف المبنى

يُقصد بغلاف المبنى الجدار الخارجي للمبنى ونظرًا لأن التصميم يتم بسماكات مُختلفة من الطوب فكلما زاد سمكه زادت كميّة الموارد والوقت المطلوب ويُمكن إجراء هذه العملية باستخدام مواد عدّة حيث يُمكن بناء غلاف المبنى من واجهاتٍ زجاجيّة كما هو في العديد من الأبراج، كما أن نوع التشطيبات الخارجيّة يُعتبر من العوامل التي تدخل ضمن العوامل التي تؤثر على تكلفة البناء.

4- المساحات

تحتوي المباني على العديد من المساحات للحركة مثل المخارج، المداخل، والممرات وهذه المساحات تأخذ حيّز من مساحة المبنى، ففي بعض التصاميم تستهلك تلك المساحات ما يصل إلى ربع مساحة الشقة لذلك يجب الحرص على التخفيض من تلك المساحات لتقليل تكلفة البناء.

5- أنظمة المبنى

تُعتبر أنظمة البناء المُختلفة مثل نظام السباكة والكهرباء والتكييف من الأمور التي تُساهم بشكلٍ كبير في التأثير على تكلفة البناء، لهذا السبب عند اختيار النظام يجب تحقيق التوازن ما بين التكلفة المباشرة للنظام والتي تنقسم إلى تكلفة التوريد والتركيب وتكلفة التشغيل والصيانة والجودة، ويجب على المُصمم إنشاء أكبر قدر مثمكن من التوافق بين هذه العوامل.

6- النظام الإنشائيّ

يُمكن تصميم الشكل الإنشائيّ للمبنى بعدّة طرق منها الخرسانة المُسلحة بأنماطها أو الهياكل الخرسانيّة مسبقة الصب التي يتم تركيبها في الموقع ولكل منها خصائص مُعينة يتم اختيارهم وفقًا لنوع المشروع ولكل طريقة تكلفة مُحددة تختلف عن الأخرى وتعتمد على نوع المادة المُستخدمة.