تعرّف على أهم المهن في السوق العقاري

السوق العقاري هو واحد من أكثر القطاعات الإقتصاديّة ديناميكيّة وأهمية في العالم، حيث يساهم بشكل كبير في تحفيز النمو الاقتصادي وتوفير الفرص الوظيفية يتنوع هذا القطاع في مهنه وتخصصاته، مما يتيح للأفراد الانخراط في مجالات متعددة تتراوح بين إدارة الممتلكات، التطوير العقاري، التسويق، والاستثمار العقاري وفي ظل التطورات المستمرة في هذا المجال، أصبح من الضروري التعرف على المهن الأساسية التي تشكل العمود الفقري لهذا القطاع من خلال هذا المقال، سنستعرض أهم المهن في السوق العقاري التي تتيح الفرص للمهنيين والمستثمرين على حدٍ سواء.

1- المُطوّر العقاري

يُمثّل المُطوّر العقاري ركيزة أساسيّة في صناعة التشييد والبناء، فهو يقوم باختيار إحدى الأراضي الصالحة للبناء العمراني ويُعد دراسات الجدوى للمشروع الذي سيتم بناؤه على تلك الأرض، وبعد الإنتهاء من استيفاء دراسات الجدوى للمشروع ووسائل التمويل يبدأ في عمليات التخطيط والبناء ثم يقوم بالتعاون مع أطراف أخرى من أجل التسويق للمشروع وبيع الوحدات السكنية والتجاريّة، ومن أبرز مُتطلبات العمل كمُطوّر عقاري أن يكون حاصلاً على شهادة في الهندسة المدنية أو الهندسة المعماريّة أو التخطيط العمراني أو أن يكون مُتمرسًا أي من المهن العقاريّة كوكيل عقاري أو وسيط عقاري.

2- الوكيل العقاري

تكمن وظيفة الوكيل العقاري في التعاقد مع المُطوّر العقاري بهدف القيام بعمليات الترويج والبيع للمشروعات التابعة للمُطور، امّا عن مُتطلبات العمل كوكيل عقاري فتشترط العديد من الدول وجود تصريح مُزاولة مهنة الوكيل العقاري بالإضافة إلى أنه يحتاج إلى خبرة جيّدة في السوق العقاري والعوامل التي من شأنها أن تؤثر على العرض والطلب والأوقات التي يتوقّع أن تزيد الأسعار أو تنخفض وأن يكون لديه أيضًا خبرة في القوانين والمعرفة بالمعلومات اللازمة عن كل عقار أو وحدة سكنية وشبكة علاقاتٍ كبيرة مع مُختلف المُطورين والمُستثمرين,

3- الوسيط العقاري

الوسيط العقاري هو حلقة الوصل الأهم التي تربط بين المُستمر والمُطور وتتزايد أهميّة الوسيط العقاري ذو الخبرة العالية والأمانة بالنسبة للمُستثمر لأنه يكون مُطلعًا على تفاصيل قد يغفل عنها العديد من المُستثمرين مثل الإحتيال العقاري، والأهم أن يعرض الوسيط العقاري على المُستثمر بدائل كثيرة ومُتنوعة بحكم عمله مع أكثر من مُطوّر، كما أنه يوفّر الوقت والجهد للطرفين في حالة الشراء أو في حالة إعادة البيع وكذلك المُطور بالإضافة إلى السرعة في البيع والشراء.

4- المستشار العقاري

المُستشار العقاري هو أكثر خبرة من الوسيط العقاري وغالبًا ما يكون مجال دراسته الأكاديميّة مُرتبطة بالهندسية المدنية أو المعماريّة، والجدير بالذكر أنه لا يختلف في مهامه كثيرًا عن الوسيط العقاري ولكن يتحدد أجره بعيدًا عن إتمام الصفقة من عدمه، وليس على حصوله على عمولة في حال إتمام الصفقة بنجاح.

5- المُستثمر العقاري

المُستثمر العقاري هو الشخص الذي يقوم بشراء أو بيع أو تأجير العقارات بهدف الربح، كما تختلف أنواع العقارات التي يتم الإستثمار فيها بهدف الربح بدايةً من؛ الأراضي، الشقق، الفيلا، المحلات التجاريّة أو أي نوع آخر، أمّا عن مُتطلبات البدء في الإستثمار العقاري يُفضل أن يكون المُستثمر ذو خبرة ولو بسيطة قبل أن يضع أمواله في أي استثمار، فضلاً عن ذلك فإن مُعظم أنواع الإستثمار العقاري تحتاج إلى مبالغ ماليّة كبيرة.

6- المُثمن العقاري أو المُقيّم العقاري

المُثمن العقاري هو شخص له صفة مُحايدة يستعين به أطراف عملية البيع من أجل وضع سعر عادل للسلعة المثراد تقييمها طبقًا لمعايير مُحددة تستند لجوانب عديدة، ويتجطلّب الأمر نوعًا ما من الخبرة والمهارة ليستطيع المُقيّم العقاري اختيار الطريقة المُناسبة لتقييم كل عقار، ويجب على من يريد العمل في هذه المهنة الحصول على ترخيص بمُزاولتها من الجهة المُختصة بمنح تلك التراخيص وتلك الجهة من بلد لبلد.

7- مُدير العقارات

مُدير العقارات هو شخص ينوب عن مالك العقار في إدارة شؤون العقار من إيجاد مُستأجرين وإبرام العقود وتحصيل الإيجارات ومُتابعة أعمال الصيانة أو أي إصلاحات يتطلبها العقار، فضلاً عن دوره في الإشراف على أي مُوظفين تابعين للعقار، كما يجوز توكيله في تقديم الملفات الضريبيّة للعقارات التجاريّة إلى الجهات المُختصة، امّا عن مُتطلبات العمل فلا يحتاج الأمر إلى شهادات أو اعتمادات خاصّة للعمل في مهنة مُدير العقار ولكن من المُهم أن يكون شخص يؤتمن حتى يكون مصدر راحة وثقة للمالك وللحفاظ على العقار.