في ظل تزايد أعداد العقارات غير المستغلة في العديد من المدن، تبرز الحاجة إلى التفكير بطرق مبتكرة للاستفادة من هذه المساحات الفارغة وتحويلها إلى مصادر ربح فبدلاً من أن تبقى هذه العقارات عبئاً على مالكيها، يمكن توظيفها في مشاريع تدر دخلاً، أو تسهم في تنمية الأحياء المحيطة بها، في هذا المقال، نستعرض مجموعة من الأفكار والفرص التي تتيح تحويل العقارات الفارغة إلى أصول فعّالة وذات قيمة، مع تسليط الضوء على الجوانب الاقتصادية والاجتماعية لهذا الإستثمار الذكي.

1- تقييم العقار وتحليل السوق

قبل الشروع في التفكير في كيفيّة الإستفادة من العقارات الفارغة، ينبغي القيام بتقييم شامل للعقار وتحليل السوق، فهذا التقييم يُساعد في فهم حالة العقار وتحديد الفرص المُتاحة لتطويره أو استغلاله، بالإضافة إلى فحص الحالة العامّة للعقار ابدأ في تقييم حالة العقار الحاليّة بما في ذلك البُنية التحتيّة والتشطيبات والحالة العامّة للمبنى، فهذا يُساعدك فيما كان هناك حاجة لإصلاحات أو تحسينات قبل البدء في استغلال العقار، والخطوة الأخيرة قم بتحليل السوق المحلي لتحديد الطلب على نوع العقارات المُتاحة وقد يشمل ذلك تحليل أسعار الإيجارات ونسبة الشغور والمُنافسة واحتياجات السوق.

2- تحويل العقار إلى وحدة سكنية مؤجرة

يُمكن تحويل العقار الفارغ إلى وحدة سكنية مؤجرة لتحقيق دخل ثابت من خلال إصلاح وتجديد العقار لجعله جذّابًا للمُستأجرين ويشمل ذلك تحسين الديكور وتجديد الطلاء وتحديث المرافق، بالإضافة إلى ذلك قُم بدراسة أسعار الإيجارات في المنطقة لتحديد سعر إيجار تنافسي وتأكد من أن السعر يعكس قيمة العقار وجود الخدمات المُقدمة، كما يُمكنك استخدام وسائل التسويق المُختلفة مثل مواقع الإعلانات العقاريّة، وسائل التواصل الإجتماعيّ وتطبيقات تأجير العقارات لجذب المُستأجرين المُحتملين وتقديم صور عالية الجودة.

3- تأجير العقار كمساحة تجاريّة

إذا كان العقار يقع في منطقة تجاريّة مُلائمة للإستخدام التجاري يُمكن تحويله إلى مساحة تجاريّة لتأجيره للشركات أو المحال التجاريّة، من خلال تجديد التصميم الداخلي للعقار بما يتناسب مع مُتطلبات الأعمال التجاريّة من تحسين البُنية التحتيّة وتوفير المرافق الأساسيّة، مع الحرص على تحديد نوع الأعمال التي يُمكن أن تستفيد من العقار بناءً على الموقع ونوع العقار، واستخدام المنصات التجاريّة والإعلانات المحليّة لجذب الشركات والمُستثمرين.

4- تحويل العقار إلى عقار للإيجار قصير الأجل

يُمكن أن يكون تأجير العقار الفارغ كإيجار قصير الأجل من خلال منصّات إلكترونيّة وهي وسيلة مُربحة لتحقيق عوائد سريعة، من خلال، تجهيز العقار للمُستأجرين بمرافق حديثة ومُريحة تُلبّي احتياجات المُسافرين من الأثاث والأجهزة المنزليّة والخدمات مثل الواي فاي، بالإضافة إلى تحديد اسعار الإيجار بناءً على الموسم، الموقع، ونوع العقار.

5- بيع العقار أو تسويقه للمُشترين المُحتملين

إذا لم ترغب في تأجير العقار أو تحويله إلى استخدام آخر يُمكنك اللجوء إلى فكرة البيع، فبيع العقار فارغًا يُمكن أن يوفّر لك رأس المال الذي يُمكن استثماره في مشاريعٍ أخرى ولكن قبل القيام بهذه الخطوة لا بُدَّ من إجراء تقييم احترافي للعقار لتحديد قيمته السوقيّة يشكل ذلك دراسة العقارات المُشابهة في المنطقة وتقدير القيمة بناءً على الحالة والموقع، واستخدام وسائل التسويق المُختلفة مثل وكالات العقارات والإعلانات عبر الإنترنت وسائل التواصل الإجتماعيّ لجذب المشتريت المحتملين، مع الحرص على إعداد العقار بشكل جيد لعرضه على المشترين ويشمل ذلك تنظيفه وترتيبه وإجراء أي إصلاحات بسيطة.

6- استثمار العقار في مشاريع تطويريّة

إذا كان لديك خطة طويلة الأجل يُمكنك استثمار العقار في مشارع تطويريّة يشمل تحويل العقار إلى مشروع سكني أو تجاري أو تطويره إلى مشروع كبير من خلال وضع خطة تطويريّة مفصلة تشمل التحسينات، التجديدات والمراحل المُختلفة للمشروع واحرص على أن تتأكد من أن الخطة تتماشى مع احتياجات السوق والفرص المُتاحة، مع الحرص على الحصول على جميع التراخيص والتصاريح اللازمة لتطوير العقار يشمل ذلك التصاريح من الجهات المحليّة والهيئات التنظيميّة.