5 نصائح للحصول على تمويل عقاري بنجاح

الحصول على تمويل عقاري يُعد خطوة حاسمة في طريق امتلاك منزل الأحلام أو الاستثمار في العقارات، وفي ظل تعقيد الإجراءات وتعدد الشروط التي تفرضها البنوك والمؤسسات التمويليّة، قد يشعر الكثيرون بالحيرة أو التردد، ومع ذلك، فإن التخطيط الجيد والمعرفة المسبقة بكيفيّة التعامل مع هذه العملية يمكن أن يحدثا فرقًا كبيرًا في فرصك بالحصول على التمويل المناسب بشروط ميسّرة، في هذا المقال، نستعرض خمس نصائح أساسية تساعدك على اجتياز هذه المرحلة بثقة ونجاح.

1- التخطيط ماليًا

قبل التقديم للتمويل العقاريّ يجب عليك أن تُخطط ماليًا لضمان اختيار القرض المُناسب، كما أنه من المُهم تقييم وضعك الماليّ، وتحديد ميزانيتك الشهريّة والدفعة الأولى التي يُمكنك تحمّلها لضمان راحة ماليّة مُستقبلاً، لذا يجب أن تأخذ في عين الإعتبار جميع مصادر دخلك ونفقاتك الشهريّة بعد ذلك قم بحساب المبلغ الذي يُمكنك تخصيصه لدفع القرض العقاريّ لذا من الأفضل أن تكون لديك فكرة واضحة عن المبلغ الذي يُمكنك تحمله قبل البدء في البحث عن التمويل، ويجب التنويه أنه كلما كانت نتيجتك الإئتمانيّة منخفضة فقج تُواجه صعوبة في الحصول على القرض أو قد تضطر إلى دفع مُعدلات فائدة عالية، لهذا السبب إذا أردت تحسين نتيجتم الإئتمانيّة تأكد من سداد الديون المُستحقة في الوقت المُحدد وقُم بتصحيح أي أخطاء في تقرير الإئتمان الخاص بك.

2- ابحث عن العروض

قبل الشروع في تقديم التمويل العقاريّ، من المُهم مُقارنة العروض من البنوك والمصارف لإختيار الأنسب لك من حيث الفائدة والرسوم وفترة السداد، فلا تقبل أول عرض تحصل عليه وقُم بالبحث ومُقارنة العروض من مختلف البنوك والمؤسسات الماليّة واستخدم مواقع المُقارنة الماليّة للحصول على فكرة عن الأسعار والشروط المُتاحة وتأكد من النظر إلى التفاصيل الدقيقة لكل عرض بما في ذلك مُعدلات الفائدة والرسوم والشروط العامّة.

3- تجهيز الأوراق المطلوبة

يُعد تجهيز الأوراق المطلوبة خطوة حيويّة في عمليّة التقديم للتمويل العقاريّ إذ تحتاج عادةً إلى تقديم مُستندات مثل الهوية الشخصيّة وإثبات الدخل أو الإقرارات الضريبيّة وكشوف الحسابات البنكيّة، لذا تأكد من تنظيم المُستندات جيدًا لتُسهّل عملية المُوافقة، كما يُفضّل أن تحتفظ بنسخ احتياطيّة من جميع المُستندات لتجنّب حدوث أي تأخير.

4- فاوض على الشروط

عند التقديم للتمويل العقاريّ يُمكن للتفاوض على الشروط أن يُساهم في الحصول على مُعدل فائدة أفضل ومُدّة قرض مُناسبة لذا من المُهم أن تكون مُستعدًا للتفاوض مع المُقترضين لضمان شروط تتناسب مع أهدافك الماليّة وقُدرتك على السداد، ولا تتردد في التفاوض للحصول على مُعدل فائدة أفضل، فإذا كان لديك سجل ائتماني جيّد يُمكنك استخدام ذلك كأداة للتفاوض، ويجب التنويه إلى اختيار مُدّة القرض التي تتناسب مع وضعك المالي فقد ترغب في التفاوض للحصول على مُدّة أقصر إذا كنت قادرًا على تحمّل دفعات مما سيُقلل من إجمالي الفوائد المدفوعة على فترة عمر القرض، في المُقابل إذا كُنت تُفضّل تقليل المدفوعات الشهريّة فقد يكون اختيار مُدّة أطول هو الخيار الأفضل.

5- الإستعانة بخبير عقاري

يُمكن أن يكون الإستعانة بخبير عقاري خطوة ذكيّة عند البحث عن التمويل العقاريّ، إذ يملك هؤلاء الخُبراء المعرفة والخبرة اللازمة لمُساعدتك في التنقّل عبر الخيارات المُختلفة وتقديم المشورة بشأن كيفيّة تحسين فرصتك في الحصول على التمويل المُناسب ويُمكنهم ايضًا مُساعدتك في فهم السوق وتقديم نصائح حول كيفيّة تقييم العقارات بصورة صحيحة.