في عالم العقارات يمثل التقييم العقاري الأساس الذي تبنى عليه القرارات الإستثماريّة، البيع، والشراء، لكن هل ينطبق ذات المنهج والاعتبارات عند تقييم العقارات السكنية مقارنةً بـ الأراضي الزراعية؟ للوهلة الأولى، قد يبدو الأمر بسيطًا؛ فكلاهما عقارات، وكلاهما يمتلك قيمة سوقية، ومع ذلك، يكمن الاختلاف الجوهري في العوامل التي تحرك هذه القيمة، والمنهجيات المتبعة في تقديرها، في هذا المقال نُسلط الضوء على الفروقات الجوهرية بين تقييم العقارات السكنية والأراضي الزراعية.

يُمكنن تعريف عمليّة التقييم العقاري بأنها عمليّة تحديد القيمة السوقيّة لمُختلف أنواع العقارات من شقق، أراضي، منازل، فلل وما إلى ذلك من أنواع العقارات، وذلك التقييم يتم بناءً على عدّة عوامل من اهمها الموقع، مواصفات العقار، وحالة السوق والطلب على الوحدات السكنيّة وهذا التقييم يتم اتخاذه لأغراض البيع أو الشراء أو الحصول على تمويل عقاري.

1- الخصائص الطبيعيّة للأرض: يشمل ذلك نوع التربة ودرجة ملوحتها، ومدى مُلاءمتها للزراعة المُستهدفة، كما أن توفّر مصادر المياه وجودة الصرف من العوامل الحاسمة التي تؤثر بشكلٍ مُباشر على قابليّة الأرض للزراعة.

2- المُناخ والإنتاجيّة: تُعدّ الحرارة ونسبة الأمطار من المُحددات الأساسيّة في تقييم القيمة السوقيّة للأرض الزراعيّة ويُضاف إلى ذلك مستوى الإنتاجيّة الزراعيّة المُتوقعة والمردود الإقتصاديّ من المحاصيل الموسميّة أو الدائمة.

3- قرب الأرض من مراكز التصنيع والتسويق: تؤثر المسافة ما بين الأرض الزراعيّة والأسواق أو مصانع التصنيع الغذائيّ على تكاليف النقل وبالتالي تؤثر على الجدوى الإقتصاديّة.

1- الموقع والخدمات

من أهم العوامل المؤثرة في تقييم العقارات هو قرب الموقع الجُغرافي من الخدمات المُحيطة مثل المدارس، المُستشفيات، والمدارس، والمساجد، والمرافق الترفيهيّة كما يُعد سهولة الوصول إلى شبكات النقل والطُرق العامّة من العوامل الحاسمة في تحديد قيمة العقار.

2- حالة السوق

يتأثر تقييم العقارات السكنيّة بشكلٍ كبير بمستوى الطلب والعرض وسياسات التمويل العقاري، ومُعدلات الفائدة، الأمر الذي يجعل الأسعار قابلة للتقلّب السريع مُقارنةً بالأراضي الزراعيّة.

3- مواصفات العقار

يُراعى في تقييم العقارات نوع المواد المُستخدمة جودة التشطيبات، التصميم المعماري وعدد الغرف والخدمات المُتوفرة من مصاعد، مواقف وخدمات أخرى.