يُعدّ اختيار الأرض المناسبة للبناء من أهم القرارات التي تُؤثّر بشكل مباشر على جودة المشروع واستدامته وتكلفته، فالأرض ليست مجرد قطعة يُقام عليها البناء، بل هي الأساس الذي يُحدّد شكل الحياة المستقبليّة، سواء من حيث الموقع، التربة، القوانين التنظيمية، أو حتى مستوى الأمان والخدمات المتوفرة في المنطقة، في هذا المقال، نستعرض أبرز العوامل التي يجب مراعاتها قبل شراء الأرض، ونُقدّم نصائح عملية تساعدك في اتخاذ قرار مدروس يضمن نجاح مشروعك السكني أو الاستثماري من البداية.

1- فحص طبيعة التُربة

تلعب التُربة دورًا أساسيًا في استقرار البناء، لهذا السبب من الضروريّ إجراء تحليل جيولوجيّ للتأكد من أنها مُناسبة للأساسات عند فحص التُربة ومن أبرز تلك العوامل التي يجب الإنتباه لها:

- قُدرتها على التحمّل: الجدير بالذكر أن التُربة الطينيّة قد تتمدد أو تتقلّص مما يؤثر على أساسات المبنى بينما التُربة الصخريّة تُعتبر أكثر ثباتًا.

- المياه الجوفيّة: إذا كانت المياه قريبة من السطح فأنت قد تحتاج إلى تقنيات عزل مُتقدمة لمنع تأثيرها على الهيكل.

- تدعيم التُربة: تحتاج بعض الأراضي إلى أعمال تحسين قبل البناء الأمر الذي قد يزيد من التكاليف المُترتبة عليك.

2- التأكد من توفّر الخدمات الأساسيّة

يجب أن تكون الأرض بالقرب من الخدمات الأساسيّة التي تحتاجها في حياتك اليوميّة مثل الكهرباء، المياه، الصرف الصحيّ، حيث أن عدم توفرها قد يؤدي إلى مصاريف إضافيّة لتوصيلها، بالإضافة إلى شبكات الطُرق والمواصلات لضمان سهولة التنقل والوصول إلى المنزل فضلاً عن المدارس، المُستشفيات والأسواق مما يجعل الموقع أكثر راحة ومُلائمة للعائلة.

3- مُراجعة القوانين والتصاريح

قبل شراء الأرض يجب أن تتأكد من القوانين التنظيميّة للبناء في المنطقة والتي من شأنها أن تُحدد نسبة المساحة المسموح ببنائها مُقارنةً بمساحة الأرض، بالإضافة إلى الحد الأقصى لإرتفاع المبنى وأي قيود أخرى مثل الإلتزام بالتصميم العُمرانيّ أو المساحات الخضراء، وبعد التأكد من العوامل القانونيّة والخدميّة يأتي هُنا دور التأكد من تأثير التُربة والموقع على استقرار المنزل لأن ذلك قد يُحدد مدة قوة البناء وسلامته مع مرور الوقت.

4- موقع الأرض وتأثيره على البناء

يلعب اختيار موقع الأرض دورًا كبيرًا في نجاح المشروع فالموقع الجيّد يعني منزلاً آمنًا ومُستدامًا كما يجب عليك أن تُراعي مستوى الأرض فالأراضي المُنفخضة قد تتعرّض للعديد من مشاكل الصرف والفيضانات لذا يُفضّل اختيار أرض مُرتفعة نسبيًا، بالإضافة إلى تجنّب الأراضي التي تقع بالقرب من المُنحدرات أو التلال شديدة الإنحداء فقد تكون عرضة للإنهيارات الأرضيّة فضلاً عن ذلك اختر موقعًا بعيدًا عن المصانع والطُرق السريعة لضمان بيئة معيشيّة مُريحة.

5- العوامل البيئيّة وتأثيرها على البناء

احرص على أن تتأكد من أن المنطقة لا تتعرّض لعوامل طبيعيّة مثل الرياح أو السيول، وتأكد من أن الأرض توفّر إضاءة طبيعيّة جيّدة نظرًا لأن ذلك سيؤثر على تصميم منزلك وتوفير الطاقة.