يُعدّ التخطيط السليم حجر الأساس في نجاح أيّ مشروع عقاريّ، سواء كنت مستثمرًا مبتدئًا أو صاحب خبرة في السوق العقاريّ، فبناء مشروع عقاريّ ناجح لا يقتصر فقط على اختيار قطعة الأرض أو تصميم المبنى، بل يتطلّب دراسة دقيقة للسوق، ووضع خطة ماليّة محكمة، واختيار فريق عمل محترف، إلى جانب الالتزام بالقوانين والأنظمة المحليّة، في هذا المقال، نستعرض خطوات التخطيط الفعّالة التي تساعدك على الانطلاق بمشروعك العقاري بثقة واحتراف، وتحقيق أقصى استفادة من استثمارك.

1- تحديد نطاق المشروع ومُتطلباته الأساسيّة

قبل أن تبدأ بوضع ميزانيّة البناء يجب عليك تحديد نطاق العمل ومُتطلبات المشروع بالتفصيل ويتضمّن ذلك مساحة الأرض والتصمم الهندسي، نوع المواد المُستخدمة في البناء، عدد الطوابق والمساحات المطلوبة، البُنية التحتيّة مثل التكييف، الكهرباء، والسِباكة فكلما كانت التفاصيل أوضح كلما كان من السهل تقدير ميزانيّة البناء بدقة أكبر.

2- الحصول على تقديرات دقيقة للتكاليف

بعد أن تقوم بتحديد تكاليف المشروع تأتي خطوة تقدير التكاليف وميزاميّة البناء بناءً على أسعار السوق وتشمل تلك التكاليف؛ أجور العمالة والمُقاولين، الرسوم الحكوميّة والتصاريح، تكاليف المُعدات والتشطيبات الداخليّة والخارجيّة كما يُمكنك الإستعانة بشركات المُقاولات المحليّة للحصول على عروض أسعار ومُقارنتها لإختيار الأفضل من حيث الجودة والتكلفة.

3- تخصيص ميزانيّة احتياطيّة

قد تظهر تكاليف غير مُتوقعة حتى مع التخطيط الدقيق، لذلك من الأفضل تخصيص 10-20% من إجمالي الميزانيّة كمبلغ إحتياطيّ في حال واجهتك أي تغييرات أو طوارئ أثناء البناء، كما يُمكنك التقليل من تكاليف البناء دون التاثير على الجودة من خلال اختيار المواد بحكمة من خلال البحث عن أفضل المواد بأفضل الأسعار ويُمكن تحقيق ذلك من خلال الشراء بالجملة لتقليل التكلفة واستخدام مواد بديلة ذات جودة عالية ولكن بسعر أقل.

4- العمل مع شركة مُقاولات موثوقة

لا يقتصر اختيار شركة المُقاولات على السعر فقط بل يجب أن يكون لديها سجل حافل بالمشاريع الناجحة فشركات المُقاولات تُساعدك في تجنّب الأخطاء التي قد تُكلفك المزيد من الأموال كما يجب الإلتزام بالجدول الزمنيّ لتجنّب أي تأخير قد يؤدي إلى زيادة التكاليف، فضلاً عن ذلك فإن أي تغيير في التصميم أو أي إضافة تعديلات أثناء البناء يؤدي إلى تكاليف إضافيّة لذا من الأفضل التخطيط المُسبق والتأكد من رضاك عن التصميم قبل البدؤ بالتنفيذ.

1- يجب على مالكي المشاريع العقاريّة إجراء بحث مُكثّف لتقييم مُتطلبات السوق والتطوّرات الإقليميّة والمُنافسة وهذه التحليلات تُعتبر مُهمة لتحديد الموقع والحجم والإستخدام المقصود وإمكانات المشروع.

2- تتطلّب المشاريع العقاريّة استثماراتٍ كبيرة وبالتالي تتطلّب تخطيطًا ماليًا دقيقًا، لذا من المُهم تحديد التكاليف اللازمة لتمويل المشاريع وتحليل الدخل المُحتمل، كما يضمن التخطيط المالي الإستدامة الإقتصاديّة للمشروع من خلال تقييم تكاليف المشروع وخيارات التمويل وأوقات الإسترداد والمخاطر.

3- يؤدي التصميم والهندسية المعماريّة الجيّدان إلى نجلح المشاريع العقاريّة، حيث يجب أن يأخذ التصميم الجيّد في عين الإعتبار فائدة المشروع وجمالياته وتجربة المُستخدم، فالمُهندسون المعماريّون والمُصممين مُهمّون في تطوير وتنظيم المناطق الداخليّة والخارجيّة بما يتماشى مع أهداف المشروع والجمهور المُستهدف.

4- إدارة الإنشاءات والمشاريع وتشمل البناء الماديّة والبناء وعمليّة إدارة المشاريع للمشاريع العقاريّة، يتطلّب البناء الجيّد وإدارة المشروع إدارة فعّالة للميزانيّة والجدول الزمنيّ ومثراقبة الجودة، كما أن هُناك حاجة أيضًا إلى مهارات الإتصال والتنسيق الفعّالة لتمكين الموردين والمُقاولين وأصحاب المصلحة الآخرين من التعاون.