في ظل التحديات الإقتصادية وارتفاع أسعار العقارات، أصبح الحصول على تمويل عقاري أحد الحلول الفعّالة لتحقيق حلم امتلاك منزل ومع تعدّد الخيارات وتفاوت الشروط بين البنوك والمؤسسات المالية، قد يبدو الأمر معقدًا للوهلة الأولى لذلك، من الضروري أن يكون لدى الباحثين عن التمويل العقاري فهم واضح للخطوات الأساسيّة التي يجب اتباعها لضمان اتخاذ قرار مالي سليم، يتناسب مع احتياجاتهم وإمكاناتهم، في هذا المقال، سنستعرض أهم الخطوات التي تمكِّنك من الحصول على تمويل عقاري بثقة واستعداد كامل.

يُعرف التمويل العقاري بأنه عملية تتم بين طرفين وهُما؛ المُمول والمُقترض لتحقيق هدف عقاري مُحدد مثل بناء عقار، شراء عقار، تحسين عقار، أو ترميم عقار وللتكويل العقاري أنواع مُتعددة كما أنه يشمل مختلف أنواع القطاعات العقاريّة من القطاع السكني أو التجاري بالإضافة إلى التطوير العقاري.

1- تحديد الهدف والمبلغ المطلوب

يجب على الشخص الذي يرغب بالحصول على تمويل عقاري أن يقوم بتحديد الهدف العقاري سواء كان شراء منزل للسكن الدائم، أو شراء شقة للإستثمار، أو أرض للبناء، وبعد تحديد الهدف يجب تحديد الملبغ المطلوب لتحقيق هذا الهدف، إذ يجب أن يكون المُبلغ مُستندًا إلى تكاليف العقار المرغوبة وأي مصاريف إَافيّة مثل رسوم التسجي والأتعاب القانونيّة.

2- التحقق من القُدرة على السداد

بعد الإنتهاء من تحديد الهدف والمبلغ المطلوب يجب على الشخص التحقق من قدرته على سداد القسط الشهري للتمويل العقاري، يتطلّب ذلك تحمّل الإلتزام المالي دون أن يؤثر على حياته الماليّة الشخصيّة، ويشمل تحليل الدخل الشهري الثابت والمُتغير والنفقات الشهريّة، كما يجب أن يكون النسبة بين الدخل والنفقات مُناسبة لضمان سداد الأقساط بسهولة.

3- البحث عن البنوك والمؤسسات الماليّة

بعد تحديد الهدف والتحقق من القُدرة على السداد يجب على الشخص أن يبحث عن البنوك والمؤسسات الماليّة المُناسبة التي تُقدّم تمويل عقاري، بحيث يجب أن تُلبّي سياسات البنوك والمؤسسات الماليّة احتياجات وطروف الشخص وتوفّر أسعار فائدة مُناسبة، والجدير بالذكر أنه يُمكنك البحث عن تلك البنوك من خلال الإنترنت أو الإستشارات.

4- تقديم طلب التمويل

بعد تحديد البنك أو المؤسسة الماليّة يُمكن للشخص تقديم طلب التمويل عن طريق تقديم الوثائق المطلوبة وملء النموذج المُقدم من البنك، حيث يجب تقديم الطلب بعناية وتزويد البنك بجميع المعلومات المطلوبة لتسهيل عملية الموافقة على التمويل العقاري، وتشمل تلك الوثائق الشخصيّة، بطاقة الهوية، إثبات الإقامة، الوثائق الماليّة.

يتطلّب شراء العقارات توفير مبلغ كبير من المال، وهذا الأمر قد لا يكون مُتاحًا لجميع الأفراد، لهذا السبب فإن الحصول على تمويل عقاري يوفّر الفرصة للأفراد لشراء العقار دون الحاجة لدفع المبلغ كاملاً مُقدمًا لذا فهي طريقة فعّالة لتوفير الأموال اللازمة لشراء العقار وبدء الإستفادة منه، بالإضافة لذلك يمكن أن يكون التمويل العقاري بديلاً للإستخدام المدخرات الشخصيّة مما يسمح للأفراد بالإحتفاظ بالأموال للإستخدامات الأخرى أو حالات الطوارئ، كما أن التمويل العقاري يُساهم في تحقيق الإستقرار المالي للأفراد من خلال تقسيط تكاليف الشراء على أجل طويل بدلاً من دفع مبلغ كبير مُقدمًا، إذ يُمكن للأفراد أن يدفعوا أقساطًا شهريّة أو سنوية لفتراتٍ طويلة تُناسب قدرتهم الماليّة بشكلٍ يُسهم في تحقيق الإستقرار المالي وعدم تحمّل الأعباء الماليّة الكبيرة.